Un nuevo estudio sobre la vivienda en EE. UU. indica que en la mayor parte del país es más barato alquilar que comprar, a no ser que tengas la suerte de vivir en una de las cuatro ciudades selectas.
El costo mensual de la hipoteca de una vivienda típica es menor que el alquiler mensual en Detroit, Filadelfia, Cleveland y Houston, de acuerdo al análisis realizado por la agencia inmobiliaria Redfin en 50 áreas metropolitanas. Estos también fueron los únicos lugares donde más del 50% de las viviendas en cada uno de los respectivos mercados eran más asequibles como compra que como alquiler.
En el resto de ciudades principales ‒desde San José, California, a Pittsburgh‒ alquilar era más barato que comprar, según el informe, lo cual supone un duro golpe para quienes quieren comprar una vivienda.
El aumento vertiginoso del precio de la vivienda, las elevadas tasas y la alta inflación han aplastado la posibilidad de comprar barato en todo EE. UU. Aun así, algunos mercados han capeado la tormenta.
“Ahí es más fácil comprar”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, a Yahoo Finance sobre las cuatro ciudades. “[Y] los precios de la vivienda nunca aumentaron realmente durante la pandemia en esas zonas, al menos no tanto como lo hicieron en el resto del país”.
“No hubo grandes cambios en los precios cuando las tasas hipotecarias aumentaron”, añade. “Realmente no se ha agravado la asequibilidad de la vivienda como ha ocurrido en otras partes del país”.
Los cálculos de Redfin se hicieron considerando una tasa hipotecaria del 6,5 % y un pago inicial del 5 %, un seguro de propietario con una tasa del 0,5 % del precio de compra y un impuesto anual sobre la propiedad del 1,25 % si no se disponía de registros fiscales.
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Dónde es más barato comprar
Detroit es de lejos la ciudad más asequible para comprar una vivienda, según Redfin.
Redfin estima que el pago mensual promedio de las hipotecas en Detroit fue de 1296 dólares en marzo, en comparación con el alquiler mensual, que es de 1697 dólares, lo que hace que sea un 24 % más barato comprar una vivienda normal ahí. Este es el porcentaje de descuento más grande entre las 50 áreas metropolitanas más pobladas.
Le sigue Filadelfia con un descuento del 7 % para adquirir propiedades, luego Cleveland con un 4 %, y Houston con un 1 %.
A nivel nacional, sin embargo, una vivienda normal cuesta un 25 % más si se compra que si se alquila, revela el análisis.
De acuerdo al economista jefe adjunto de Redfin, Taylor Marr, estas zonas no experimentaron un aumento de los precios cuando, durante la pandemia, el mercado se llenó de recién llegados, como fue el caso de las ciudades prósperas que vieron dispararse los precios de la vivienda.
“El valor de las viviendas en Cleveland y Detroit está estancado en comparación con ciudades prósperas como Phoenix y Miami, por lo que no experimentan grandes aumentos”, escribe Marr en el informe. “Pero eso también significa que no experimentan las enormes subidas que se están dando actualmente en la mayor parte de EE. UU.”.